Wprowadzenie

Katowice, będące sercem Górnego Śląska, w ostatnich latach przeszły znaczącą transformację. Z miasta przemysłowego stały się nowoczesnym centrum biznesowym i kulturalnym. Ta przemiana znajduje swoje odzwierciedlenie również na rynku nieruchomości, szczególnie w segmencie luksusowym, który rozwija się niezwykle dynamicznie.

W poniższym artykule przeanalizujemy najważniejsze trendy obserwowane na rynku nieruchomości premium w Katowicach w 2023 roku oraz przedstawimy prognozy na najbliższą przyszłość.

1. Wzrost zainteresowania apartamentami w centrum miasta

W 2023 roku obserwujemy znaczący wzrost popytu na luksusowe apartamenty zlokalizowane w ścisłym centrum Katowic. Rewitalizacja strefy śródmiejskiej, inwestycje infrastrukturalne oraz rozwijające się zaplecze kulturalno-rozrywkowe sprawiają, że centrum miasta staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.

Kupujący szczególnie cenią sobie nieruchomości zlokalizowane w pobliżu Strefy Kultury, obejmującej m.in. Międzynarodowe Centrum Kongresowe, NOSPR czy Muzeum Śląskie. Ceny za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach w centrum miasta oscylują obecnie między 13 000 a 17 000 PLN, co stanowi wzrost o około 12% w porównaniu do roku poprzedniego.

2. Rosnące zainteresowanie ekologicznymi rozwiązaniami

Trend związany z ekologią i zrównoważonym rozwojem jest coraz bardziej widoczny na rynku nieruchomości premium w Katowicach. Nabywcy luksusowych nieruchomości zwracają uwagę na energooszczędne rozwiązania, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz ekologiczne materiały budowlane.

Developerzy odpowiadają na to zapotrzebowanie, oferując w swoich inwestycjach:

  • Panele fotowoltaiczne
  • Systemy rekuperacji
  • Inteligentne zarządzanie energią
  • Zielone tarasy i ogrody
  • Stacje ładowania pojazdów elektrycznych

Projekty posiadające certyfikaty ekologiczne (np. BREEAM czy LEED) mogą liczyć na premię cenową wynoszącą nawet 8-10% w porównaniu do podobnych nieruchomości bez takich rozwiązań.

3. Smart home jako standard w segmencie premium

Technologie smart home przestały być dodatkiem, a stały się standardem w luksusowych nieruchomościach w Katowicach. Systemy inteligentnego zarządzania domem, obejmujące sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, klimatyzacją, systemami bezpieczeństwa czy multimediami są obecnie oczekiwane przez większość nabywców nieruchomości premium.

Szczególnym zainteresowaniem cieszą się rozwiązania, które można w pełni kontrolować za pomocą aplikacji mobilnej, a także te wykorzystujące sztuczną inteligencję do dostosowywania parametrów mieszkania do zwyczajów i preferencji mieszkańców.

4. Popyt na większe przestrzenie mieszkalne

Pandemia COVID-19 trwale zmieniła podejście do przestrzeni mieszkalnej. Trend pracy zdalnej, który utrzymuje się nawet po zniesieniu obostrzeń, sprawił, że wzrosło zapotrzebowanie na większe nieruchomości z wydzielonymi miejscami do pracy.

W segmencie premium obserwujemy zwiększone zainteresowanie apartamentami o powierzchni powyżej 100 m², z dodatkowymi pokojami, które można zaadaptować na domowe biuro. Poszukiwane są również nieruchomości z większymi balkonami, tarasami lub ogrodami.

5. Rozwój rynku w dzielnicach peryferyjnych

Obok tradycyjnie prestiżowych lokalizacji, takich jak centrum miasta czy Brynów, obserwujemy rozwój rynku luksusowych nieruchomości w dzielnicach dotychczas kojarzonych jako bardziej peryferyjne. Szczególnie dynamicznie rozwija się rynek w okolicach Doliny Trzech Stawów, Paderewskiego czy Tysiąclecia.

Oferta w tych lokalizacjach przyciąga przede wszystkim rodziny z dziećmi, które cenią sobie bliskość terenów zielonych, dobrą komunikację z centrum miasta oraz rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną i rekreacyjną.

6. Inwestycje condohotelowe i apartamenty na wynajem

Rosnącym trendem na rynku nieruchomości premium w Katowicach są inwestycje w condohotele oraz apartamenty na wynajem krótkoterminowy. Miasto przyciąga coraz więcej wydarzeń biznesowych, kulturalnych i sportowych, co przekłada się na wzrost zapotrzebowania na luksusowe zakwaterowanie tymczasowe.

Inwestorzy mogą liczyć na rentowność wynoszącą od 5% do 7% rocznie, co przy obecnych stopach procentowych stanowi atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych form oszczędzania.

Prognozy na przyszłość

Patrząc w przyszłość, spodziewamy się kontynuacji wzrostu cen nieruchomości premium w Katowicach, choć tempo tego wzrostu może być nieco wolniejsze niż w 2023 roku. Stabilizacja stóp procentowych oraz prognozy dotyczące wzrostu gospodarczego w regionie sugerują, że rynek pozostanie aktywny.

Kluczowymi trendami, które prawdopodobnie zyskają na znaczeniu w najbliższych latach, będą:

  • Dalszy rozwój ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań
  • Wzrost znaczenia przestrzeni wspólnych i udogodnień w budynkach mieszkalnych
  • Rosnąca rola technologii w zarządzaniu nieruchomościami
  • Większa personalizacja przestrzeni mieszkalnych
  • Rozwój rynku najmu instytucjonalnego

Podsumowanie

Rynek luksusowych nieruchomości w Katowicach cechuje się obecnie dużą dynamiką, zarówno pod względem cen, jak i ewolucji preferencji nabywców. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości premium powinny zwrócić szczególną uwagę na lokalizację, zastosowane technologie oraz potencjał inwestycyjny danej nieruchomości.

Jako Confehemop, specjalizujący się w segmencie nieruchomości luksusowych, oferujemy naszym klientom dostęp do najlepszych ofert na rynku oraz profesjonalne doradztwo uwzględniające aktualne trendy i prognozy. Zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami, którzy pomogą wybrać nieruchomość idealnie dopasowaną do indywidualnych potrzeb i oczekiwań.